Desde la entrada en vigor del Plan de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE) los propietarios de casas existentes, empiezan a entender que, además de un “lavado de cara”, es imprescindible la inversión para mejorar la eficiencia energética del inmueble.
Ahora bien, hay múltiples formas de rehabilitar una vivienda. La mayor parte de las personas creen que con cambiar ventanas y poner una aerotermia ya estás mejorando la eficiencia del edificio. Y aunque, sin lugar a dudas, son actuaciones que mejoran el ahorro energético, la mayor parte de las veces, las expectativas son muy superiores a la realidad, y el ahorro real, que generan.
Hoy voy a compartir un caso de éxito, se hace de manera segura y exitosa, una rehabilitación de alta eficiencia, esto es, un EnerPHIT, siguiendo las pautas establecidas para este tipo de actuaciones por el Passivhaus Institut.
El proyecto tiene lugar en el Cerrato Palentino. Se trata de una vivienda unifamiliar aislada de 1979 de 2 alturas, a la que se añadió superficie de obra nueva para dar solución al programa de necesidades de la propiedad.
Se siguieron los siguientes pasos:
- Demoliciones
Primeramente, se realizaron las demoliciones de todo el interior incluyendo tabiquería, trasdosados, instalaciones, revestimiento de cubierta (tejas) falsos techos, carpinterías exteriores y picado de 20 cm de la solera de hormigón en planta baja. Dejando únicamente los forjados de estructura y cubierta, así como cerramiento de ladrillo exterior.
Además, se ampliaron los huecos al Sur, de acuerdo con el tamaño necesario siguiente las directrices obtenidas en el la simulación energética realizada con el PHPP, programa específico para los proyectos Passivhaus.
- Red horizontal de Saneamiento.
Previo a la realización de la nueva solera, se realiza la red de saneamiento y arquetas de la vivienda.
- Cerramiento la ampliación
Para la parte de obra nueva se optó por un tabique principal de TERMOARCILLA RECTIFICADA DE 24cm. y forjados horizontal e inclinado de Losa armada para evitar cantos excesivos y pilares interiores.
- Carpinterías exteriores
Las ventanas y puertas balconeras que se colocaron en el proyecto fueron de PVC con una Uv= 1.00W/m2k real ensayada, y con triple acristalamiento Bajo emisivivo y con control solar, instaladas con premarco de madera.
- Implementación de la capa de Aislamiento térmico
Realizado el cerramiento “pesado” de la vivienda, es el momento de instalar la capa de aislamiento térmico que hará que la vivienda se comporte como un auténtico termo.
Según la ubicación se utilizaron varios materiales aislantes con distintos espesores y conductividades térmicas: 10 cm poliestireno extruido (XPS) en el suelo de planta baja, un S.A.T.E. (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) de EPS grafitado para la fachada y EPS grafitado de 20cm sobre la cubierta, previo a la instalación de la lámina de impermeabilización y tejas.
- Instalaciones
La vivienda cuenta con nuevas instalaciones: Fontanería, saneamiento, calefacción, electricidad. Además, dado que se trata de una Passivhaus, es imprescindible incorporar un sistema de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador. De esto modo, se garantiza la renovación del aire de la vivienda cada 3 horas, sin necesidad de abrir ventanas para ventilar, y se recupera el 84% del calor que se “tira por la ventana” cuando ventilamos de forma natural.
Además, se incorpora una instalación fovotovoltaica, para alimentar la demanda eléctrica que genera el propio uso de la vivienda y la aerotermia.
- Hermeticidad
En este caso, se optó por el yeso, para la capa de hermeticidad. Si bien se trabajó muy bien el sellado de las juntas tanto geométricas como constructivas con otros materiales con elementos de sellado de hermeticidad como membrana líquida, y cintas de hermeticidad VARIO.
Al optar por losas armadas en la parte de obra nueva, también mejora la hermeticidad al aire de la envolvente.
- Particiones interiores y trasdosados
Completada la hermeticidad de la vivienda, se comenzó a colocar la perfilería de la tabiquería interior con el aislante acústico y cintas de sellado acústico. Tambíen se aislaron acústicamente las bajantes para mejorar el confort térmico.
- Acabados interiores
Los últimos trabajos realizados fueron la colocación de pavimentos, alicatados, mobiliario de cocina, armarios y por último la pintura.
- Blower Door (Para la certificación)
Finalmente, y antes de hacer la entrega de la vivienda a la propiedad, se realizó el ensayo Blower Door con el que se concluyó que el edificio tenía un valor promedio n50 = 0,52h-1, cumpliendo sobradamente con el requisito de hermeticidad de la certificación EnerPHit cuyo límite para la certificación está en 1.00h-1.
Este valor se debe al extraordinario trabajo realizado por la empresa constructora que hizo la obra, y que contaba con experiencia previa en Casas Pasivas.
- Mejora energética y ahorro
La actuación realizada al poner el foco en la eficiencia energética logró mejorar significativamente la Certificación Energética de la Vivienda.
Pasando de una letra “G”, y 618.8 kgCO2/m2a y un consumo de calefacción + A.C.S. (Gasóleo caldera antigua COP 0.7) alcanza los 3.988.30 € /año. A una letra “A” 45.4 kgCO2/m2a, y un consumo de 285 €/año sin incluir tasas, ni impuestos
- Certificación EnerPHit, y revalorización del inmueble.
Este proyecto al diseñarse y construirse según los parámetros EnerPHIT, ha logrado obtener dicha certificación lo cual al ser un sello de calidad constructiva y ambiental, revaloriza significativamente el inmueble, por lo que pone en valor la inversión realizada.
Dado la experiencia que ofrece las ya cada vez más numerosas rehabilitaciones energética realizadas según EnerPhit, es momento de tener claro que rehabilitar, pasa si o sin por intervenir en la envolvente e instalaciones, de forma que no solo mejore, el aspecto de la vivienda, sino también, el confort térmico y acústico, la calidad de aire, y la economía familiar, porque como se ha demostrado con el ejemplo, el ahorro energético supera el 90%. Este hecho es crucial, todavía más hoy en día, con la escalada que sufrimos con la continúa subida de los precios de la energía.
